2025年，北京楼市以建设“好房子”为核心引擎，在政策、土地、企业实践等维度协同发力：政策体系精准滴灌，以优化供需、降低成本为核心，为市场回暖与品质升级铺平道路；土地市场则通过向核心区与轨道交通沿线倾斜，为“好房子”的诞生提供了宝贵的空间载体；而市场实践中，标杆房企们以一系列创新项目，将“安全、舒适、绿色、智慧”的蓝图变为可触可感的现实。一场围绕产品力、服务力和长期价值的深刻变革，正引领北京楼市构建高质量发展新格局。

政策支持

精准发力为“好房子”创造市场空间

2025年北京不断优化楼市相关政策，从限购、贷款利率、首付比例、降低交易成本等方面发力，持续降低购房成本，释放潜在购房需求，也为“好房子”创造出广阔的市场空间。

2025年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。政策内容包括降低非京籍家庭购房社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例、优化营商环境5个方面。

不仅针对新房交易，政策利好也同步覆盖至存量市场，着力打通“卖旧买新”的关键环节。2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，对个人（不含个体工商户）销售住房增值税征收进一步进行明确，购买不足2年的住房对外销售按照3%的征收率全额缴纳增值税，购买满2年以上（含2年）免征增值税。这有助于降低交易成本，有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度。

土拍市场

土地出让金1427亿元

“好房子”的建设离不开优质土地的支撑。2025年，北京土地供应坚持“职住平衡”原则，重点向城市核心区和轨道交通沿线倾斜，为高品质住宅建设提供了空间载体。

根据中指研究院的统计，2025年全年，北京市累计成交涉宅用地40宗，总面积约359万平方米；土地出让金共计1427.4亿元；成交楼面均价同比上升20%，平均溢价率也提高了3.7个百分点。

从区域分布看，市场热度明显向心聚集。海淀、朝阳、昌平位列成交规模前三，其中海淀以约66.5万平方米、占总成交19%的体量成为供地主力；朝阳成交约59.5万平方米，占比17%；昌平以49.6万平方米位居第三。高溢价地块也集中于上述区域——全年溢价率超过10%的9宗地块中，海淀占4宗，朝阳占3宗。

核心区域供应的“破冰”，成为2025年北京土地市场的一大关注点。在整体市场结构性分化的背景下，城市核心区因其土地的稀缺性和成熟的配套价值，正成为实力房企争相布局的高地，也持续汇聚着市场信心。

市场趋势

新建楼盘中改善需求为主导

2025年的北京新房市场，结构性的变化比总量的起伏更为深刻。市场已明确进入由改善型需求主导的新阶段，这直接驱动了“好房子”产品的涌现与市场格局的加速分化。这一结构性转变，在“一二手”市场间形成了鲜明对比与新的互动逻辑。在新入市的楼盘中，大户型产品的供应套数占比显著提升，购房者愿意为更优的产品力、更高的居住品质买单。这种改善需求，成为新房市场产品升级的核心动力。

中指研究院发布的数据显示，2025年北京二手住宅成交17.4万套，交易量占全市一二手住宅总成交量的比重达81%。

2025年北京新建住宅套均总价为750万元，同比上涨4%。总价1000万元以上成交约7100套，同比增长16%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，未来住房需求的驱动因素预计将由首次置业转向以“卖旧买新”“以小换大”“以旧换新”为代表的改善型置换需求。新房市场的活跃度与健康发展，也将与二手房的流动性及交易效率密切相关。文/陈静思